CRE-marketing | © 2014 

Телефон: +7(905)504-55-52

E-MAIL: mail@cre-marketing.ru

Россия, г. Москва

8 905 504 55 52

         Выбор варианта наилучшего использования объекта недвижимости зависит не только от технико экономических параметров (ТЭП), но и наиболее эффективных вариантов коммерческого использования.

Сначала мы изучаем возможности объекта, затем проводим исследования рынка включающие анализ плотности населения, конкурентной среды, арендных ставок, конкуренция в разных сегментах рынка.

В результате первичного отбора определяем перспективные варианты концепции и делаем экономические модели, включающие доходную и расходную части проекта, описание рисков.

         Собственник или инвестор принимает решение исходя из выводов нашего анализа и своих возможностей и видения ситуации.

         Нами сделано более 30 подобных исследований, сроки окупаемости составляли от 3 до 12 лет без учёта обслуживания кредита. Инвестору, как правило, интересны проекты с окупаемостью не более 8 лет.

Как правило, чем больше объект тем больше время его раскрутки и выход на планируемые показатели по выручке. Для больших форматов это время может составлять до 3х лет, при правильном продвижении проекта.

 

         Каждый объект по своему уникален и мы по разному оцениваем стоимость проведения исследований. Обычно диапозон цен составляет 30000 - 100000 рублей и в большей степени зависит от масштаба объекта и его сложности. Также готовы рассматривать вариант проведения исследований и продвижения проекта, при вступлении в проект в качестве соучредителя, но данная схема преполагает высокой степени взаимопонимания и доверия.

 

Варианты наилучшего использования объекта

Best use